Vergunning of sloopmelding: wat heb je nodig?

Bijna elke sloopklus valt in één van twee categorieën: melden of vergunning aanvragen. Het verschil bepaalt je doorlooptijd, je kosten en of je verzekering straks uitkeert. Hieronder leggen we uit wanneer welke route geldt, hoe lang het duurt en welke boetes je riskeert als je zonder papieren begint.

5 minuten lezen

Wanneer volstaat een sloopmelding?

Een sloopmelding is verplicht zodra je meer dan tien kubieke meter sloopafval verwacht of zodra er asbest in het spel is. Denk aan een badkamer strippen, een schuur slopen of een dak vervangen. De melding dien je minimaal vier weken voor aanvang in via het Omgevingsloket.

Die vier weken zijn een wettelijke wachttermijn, geen richtlijn. De gemeente kan in die periode aanvullende voorwaarden stellen, bijvoorbeeld over stofbeheersing, werktijden of de manier waarop asbest wordt afgevoerd. Beginnen voordat de termijn is verstreken is niet toegestaan.

Wanneer heb je een omgevingsvergunning nodig?

Een omgevingsvergunning is verplicht bij elke wijziging van de draagconstructie: een dragende muur weghalen, een sparing in een betonvloer of een draagbalk maken, of een balklaag doorsnijden. De behandeltijd is zes tot acht weken.

Staat je woning op de monumentenlijst of in een beschermd stads- of dorpsgezicht, dan komt er een erfgoedtoets bij en loopt de procedure op tot twaalf à twintig weken. In ons werkgebied speelt dat onder meer in de kernen van Oirschot en Nuenen en in Batadorp bij Best.

Wat kost het als je het overslaat?

Voor het wijzigen van een draagconstructie zonder vergunning gelden boetes van 5.000 tot 15.000 euro, meestal gevolgd door een last onder dwangsom om de situatie te herstellen. Dat betekent terugmetselen of opnieuw laten berekenen.

Het duurste risico is je opstalverzekering. Constructieschade die voortkomt uit een niet-vergunde ingreep valt buiten de dekking. Eén scheur in de bovenverdieping kan dan volledig voor eigen rekening komen.

Wie regelt de aanvraag?

Bij ons zit de melding of vergunningaanvraag standaard in het traject. Wij verzorgen de constructieberekening door een beëdigd constructeur, de tekeningen voor en na, de technische omschrijving en het indienen via het Omgevingsloket. Jij hoeft alleen te tekenen, wij bewaken de termijnen.